8 月 14 日，# 胖东来涨租房东不种地摘果子 #登上社交平台热搜，事件源于胖东来官宣经营 24 年的许昌生活广场店将于 2026 年 12 月租约到期后闭店。

这家 2002 年开业的老店，年销售额约 20 亿元，年利润超 1 亿元，门店经营、客流状况良好，并非亏损关停金羊网。据胖东来创始人于东来公开说明，隐患埋下于 2015 年，当时工作人员未执行公司统一签约制度，与大楼几十位分散小业主分别签署租约，后续少数房东租金大幅抬升，价格脱离合理公平区间，合同已签署无法中途退租，继续经营违背企业价值底线，因此选择到期不再续约。网传该楼栋为产权分割销售的产权式商铺，多业主分散持有，很难统一租金标准。

这并非胖东来首次因租金问题撤场。2015 年新乡大胖店租约到期，房东将年租金从 800 余万元抬至 2400 万元，胖东来直接选择撤店，原址商圈后续出现大面积空置，成为行业典型案例每日经济新...。网络舆论用 “不种地摘果子” 形容该现象：胖东来二十余年投入运营，带火整片商圈、抬升物业价值，部分业主借商圈红利大幅涨租，收割品牌经营带来的增值收益。

据企业披露，本次闭店涉及 700 余名员工，全部安排内部调岗，不做裁员处理。胖东来手握充足现金，正在推进自建 “梦之城” 综合体项目，意图降低对外租赁物业的依赖。周边商户表示，门店带来大量外来客流，一旦闭店，街边小摊、周边商铺生意将受到明显冲击，有摊主称每逢胖东来周二闭店，整条街道摊贩大多选择休市不出摊。

行业观点认为，事件折射实体商业一大痛点：品牌长期培育商圈，物业资产随之升值，但分散产权商铺容易出现业主坐地起价的博弈局面。物业方拥有合同框架内涨租权利，企业也拥有到期不续租的选择权，最终形成品牌、房东、周边商户多方博弈局面。目前官方尚未披露涉事房东具体租金涨幅，后续事件走向有待观察